Wil je zeker weten dat je een geschikte woning huurt? Wil je als eigenaar een positief signaal geven dat je woning voldoet aan de kwaliteitsnormen? Wil je duidelijkheid over het aantal bewoners waarvoor de woning geschikt is? Het conformiteitsattest zorgt hiervoor!
Een conformiteitsattest wordt uitgereikt wanneer je woning veilig en gezond is en voorzien is van basiscomfort. Net zoals een kwaliteitslabel biedt het conformiteitsattest een meerwaarde voor huurder én verhuurder. Op de website www.wonenvlaanderen.be, onder de rubriek “woningkwaliteit”, kan je nagaan aan welke woningkwaliteitsnormen een woning moet voldoen.
Onderaan deze pagina vind je ook een informatieve brochure over het conformiteitsattest in Erpe-Mere.
Welke woningen hebben een conformiteitsattest nodig?
Vanaf 2026 vallen alle huurwoningen ouder dan 20 jaar onder de verplichting.
Ook als je een woning op een andere manier ter beschikking stelt dan via een huurcontract is een conformiteitsattest verplicht.
Heb je geen geldig conformiteitsattest, dan kan je een GAS-boete tot 350 euro krijgen. De boete kan jaarlijks herhaald worden zolang je niet in orde bent.
Wat wordt er precies gecontroleerd?
Er wordt gekeken of de basisnutsvoorzieningen aanwezig zijn en goed functioneren, of er voldoende licht en verluchting is, of er gebreken zijn of onveilige situaties en hoe groot de leefruimtes zijn. Enkel objectief waarneembare gebreken worden beoordeeld.
Hoe een woning werd ingericht en of deze luxueus of eerder basic is, heeft geen belang.
Een conformiteitsattest is 10 jaar geldig.
Is er in de woning vochtschade of heeft de woning 4 of meer gebreken van categorie I (kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. Een woning met enkele kleine gebreken is niet ongeschikt en niet onbewoonbaar) dan wordt het conformiteitsattest beperkt tot 5 jaar.
Wat als de woning niet in orde is?
Worden er gebreken van categorie II en III vastgesteld, dan kan er geen conformiteitsattest worden uitgereikt. Er wordt dan samengezeten met de eigenaar over hoe de gebreken kunnen worden weggewerkt. Wordt er niets ondernomen dan kan de burgemeester de woning ongeschikt of, in zeer ernstige gevallen, onbewoonbaar verklaren.
Hoe vraag je het attest aan?
Verhuurders kunnen via het E-loket een gratis woningonderzoek aanvragen bij de gemeente.
- Vul het aanvraagformulier in op de website van lokaal bestuur Erpe-Mere of aan het onthaal van het gemeentehuis.
- Een deskundige komt langs om de kwaliteit van je woning te beoordelen (woningcontrole). Je krijgt op voorhand een checklist zodat je weet waarop gelet wordt.
- Als je woning voldoet aan de normen, ontvang je het attest binnen enkele weken. Als de woning niet voldoet, krijg je een rapport met aanpassingen die nodig zijn en de kans om die uit te voeren en een nieuwe controle aan te vragen.
Klik hier om naar het aanvraagformulier voor een woningonderzoek en conformiteitsattest te gaan
Voor huurders
Huurders die vragen hebben over de kwaliteit van hun woning kunnen contact opnemen met dienst Wonen in het gemeentehuis, 053 60 34 00 of via woonloket@erpe-mere.be.
Prijs
Er wordt in Erpe-Mere geen vergoeding gevraagd voor een conformiteitsattest.
Regelgeving
Sinds 1 januari 2018 moet iedere verhuurder van een woning van 70 jaar en ouder bij een nieuwe verhuring een geldig conformiteitsattest voorleggen.
Vanaf 1 januari 2021 is het conformiteitsattest verplicht bij nieuwe verhuringen van woningen van 50 jaar en ouder. De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd.
Vanaf 2026 vallen alle huurwoningen ouder dan 20 jaar onder de verplichting.